【编者按】为深入学习贯彻习近平总书记在河南考察时的重要讲话精神，落实《河南省金融服务“两高四着力”实施方案》，河南日报社财经全媒体中心、大河财立方联合推出“金融服务‘两高四着力’”系列宣传报道，以全媒体形式展现各金融机构为河南经济社会发展所贡献的金融力量。
【大河财立方 记者 孙凯杰】日前，《河南省金融服务“两高四着力”实施方案》正式印发，方案为进一步集聚金融资源，提升金融服务能力，优化金融生态环境，以金融高质量发展服务“两高四着力”提出了多项具体举措。
其中提出，要打造现代金融体系，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（即REITs）。中国公募REITs问世至今已有4年，全市场共发行上市了77只基金，但河南尚未跑出首单。大河财立方记者根据公开信息了解到，多家企业已在陆续推进合适项目筹备，力争实现省内REITs加速上新。
河南已有多地将REITs提上日程
公募REITs，即指通过证券化方式，把具有持续稳定现金流的不动产资产，转化为可上市交易的标准化金融产品，而投资者则主要通过现金流分红、二级市场价格波动两个主要来源获益。
目前，河南尚未跑出首单REITs。但根据公开信息得知，省内已有多家企业开启了REITs项目的推进流程。
4月22日，中州水务控股有限公司发布了基础设施公募REITs基金管理人及资产支持专项计划（ABS）管理人、财务顾问选聘项目的招标结果公告，农银汇理基金管理有限公司、农银汇理资产管理有限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司组成的联合体中标。
此前的招标资料显示，该项目是以中州水务控股有限公司及其下属公司所持有的水务资产作为标的资产，申请发行基础设施公募REITs。
4月29日，郑州热力集团有限公司发布了公募REITs供应商采购项目成交公告，中国国际金融股份有限公司、中金基金管理有限公司组成的联合体中标。
政策层面上，河南也对发行REITs高度重视。
4月16日，河南省发展改革委组织召开河南省基础设施REITs工作推进电视电话会议，邀请深圳证券交易所、上海证券交易所专家对基础设施REITs发行和审核工作进行系统解读，全面动员各地各部门抢抓基础设施REITs常态化发行机遇，压实责任、主动作为，为推动全省经济高质量发展注入新动能。
9月11日，《郑州市要素市场化配置综合改革试点实施方案》获得国务院批复同意，其中提出，要支持交通运输、仓储物流等行业符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
目前，全市场上市的REITs基金共有十类，分别是园区基础设施、新型基础设施、消费基础设施、水利设施、市政设施、生态环保、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房。上述方案的落地，在方向上为河南REITs提供了更精准的路线。
中部六省REITs发行盘点：三省进入常态化运营
Wind数据显示，截至9月30日，共有15只以中部六省辖区内项目为底层资产的REITs基金成功上市发行，其中湖北省8只、安徽省4只、湖南省3只（其中1只为湖北、安徽资产打包）。
底层资产在中部六省的已上市REITs基金从类型上看，15只基金有5只为交通基础设施，3只为消费基础设施，3只为仓储物流，2只为园区基础设施，能源基础设施、生态环保各1只。
目前，中金安徽交控REIT、华夏中国交建REIT规模较高，均超过70亿元。
Wind数据显示，中金安徽交控REIT上市至今近3年，已经对外分红22.31亿元，是全市场回报投资者金额最高的REITs基金之一。2025年中报提到，该基金底层资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段，2025年上半年通行费收入为4.65亿元，可用于分红的金额为3.16亿元。
大河财立方记者看到，在15只已经发行上市的REITs基金中，6只为多省资产打包发行，或许也能够为尚未发行REITs的其他三省提供破局思路。
以发行REITs最多的湖北省为例，根据湖北日报报道，为了让企业在最短时间内顺利合规申报发行，湖北省发改委投资处建立了全省REITs项目“摸底储备——前期培育——协调推进——申报发行”全流程跟踪、一对一服务机制，并在工作中不断完善，让REITs项目的申报发行更顺畅。
基金公司解读：中国市场REITs发展趋势如何
在国家发展改革委发布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》中提到，项目应权属清晰、资产范围明确，土地使用依法合规，具有可转让性，成熟稳定，资产规模符合要求。此外，还对经营数据划分了具体标准，如项目运营时间原则上不低于3年、现金流投资回报良好、近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正、预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%、首次发行基础设施REITs的项目当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元等。
通常来说，REITs基金有强制分红的规定，一般需要将90%以上合并后基金年度可供分配金额分配给投资者，每年不得少于1次。
华夏基金相关负责人接受大河财立方记者采访表示，在当前我国“资产荒”的背景下，分红稳定、底层资产优质的REITs正在逐步受到投资者青睐。结合境外成熟REITs市场及股票市场发展经验，这些参天大树就是REITs市场中逐渐扩募成长起来的优质IP，正如美股中的“七姐妹”（苹果、微软、英伟达、alphabet、亚马逊、特斯拉和Meta）占据了美股总市值的近四分之一，成熟的市场会孕育出头部REITs标的，也会在广大投资者的关注下实现价值发现，市场将呈现出一定的龙头集中效应。
根据华夏基金统计，目前全市场分红最多的REITs基金类型是交通基础设施，截至2025年6月20日，已累计向投资者分红112亿元。
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